賃貸経営
こんにちは。ぶんたです。
賃貸経営による不労所得って夢のようですが、お金が働いてくれるようにするためには、自分が積極的に考えて行動する必要があります。
利益を多くするには、収入を多くする、支出を少なくするという行動が必要となります。サブリースを利用しているオーナーにとっては、積極的行動は必要ないと思われがちですが、行動すべきポイントは色々とあるんですね。タックスプランニングとセットで考えればわかります。
＜収入＞
家賃・・・相場家賃を調べて、借主が代わったときに値上げしてみる。
＜支出＞
ローン・・・金融機関に金利下げ交渉をしてみる。１％下げができると効果大。
管理費・・・管理組合の収支状況を調べる。自分が理事長になって管理会社を替える。
修繕積立金・・・管理費と同様。管理会社に任せず、見積もりをとって安く修繕する。
不動産業者への手数料（管理手数料、サブリース料など）・・・サブリースをやめ自分で管理する（僕はサブリースを維持していますが・・・）。
原価償却費・・・１０年もすると償却費のうまみ（経費計上額）が薄れるので、手放し時を考えてみる。
固定資産税・・・きちんと支払う（当然（笑））
税理士報酬・・・税理士に頼らず、自分で申告する。
修繕費・・・同程度の設備交換であれば早めに修繕して全額経費計上し、節税する。
その他の必要経費（交通費、消耗品費など）・・・維持管理に必要なのであればきちんと計上する。
＜利益＞
所得控除できる制度を利用し、利益の圧縮につとめる（保険料控除、医療費控除、ふるさと納税など）
＜所得税＞
課税される場合・・・きちんと納税する。
還付される場合・・・還付金をストックしておき、繰上げ返済に回す。
このように、結構やるべきことはあります。
