こんにちは。ぶんたです。 ２か月ぶりに記事を書きます・・・ 昨日、スルガ銀行で長年預けておいた定期預金（２口）を解約しました。 一口目は、ローン契約をした時に差し出した１０万円。 これは１年定期（その後、継続）だったので、わずかながら利息も付…

こんにちは。ぶんたです。 ３週間ぶりの更新となってしまいました。 大いに反省しています・・・ 最近のことですが、不動産会社から「契約更新の時期ですが、更新されますよね？」と電話をいただきました。「更新してください」という返答した後、不動産会社…

こんにちは。ぶんたです。 パソコンを買い替えたのを機に、「やよいの青色申告」を導入しました。 インストールやユーザー登録はサクサク、初期設定では少し考えるところもありましたが、順調に滑り出しました。今までは、事業所得・不動産所得ごとに領収書…

こんにちは。ぶんたです。 今日、所有している投資用マンションのうち一つの物件について、サブリース契約を更新しました。購入して１０年を経ることによるものですが、いままで家賃の変動はなく、安定収入を得ています。サブリースについての賛否は色々とあ…

こんにちは。ぶんたです。 ６月９日の記事で、火災保険の解約について書きました。 今回の売却物件には、銀行が火災保険を質権設定していたため、保険証券が手元になく（質権設定した銀行が預かっています）、そのため、決済後（１～２週間後）に銀行から「…

こんにちは。ぶんたです。 保有する投資用マンションを売却したことを担当の税理士の先生に報告しました。 譲渡所得税の申告が必要となりますので、来年の確定申告の際、同時に申告をお願いするつもりです。 不動産経営は毎日のように収支が発生するわけでも…

こんにちは。ぶんたです。 昨日が投資用マンション１区分の初めての売却決済日でした。 仕事中、不動産会社から「送金完了」とのメッセージがあり、すぐにネットで入金を確認しました。 予定額の入金、ローンの全額引き落としが同時に発生、無事に決済完了で…

こんにちは。ぶんたです。 初めての物件売却の前夜です。 仲介してくださった不動産会社から電話があり、決済当日の確認をいただきました。 僕は決済に立ち合いませんので、司法書士が代行してくれます。 振込予定時刻は１０：３０。 １１：００～１２：００…

こんにちは。ぶんたです。 先週、とある不動産会社の社長さんと話す機会があり、投資用マンションへの民泊利用についてお伺いすることができました。 僕は一般投資家の立場としては民泊にはよい印象を持っていませんでした。その理由としては、実際に不快な…

こんにちは。ぶんたです。 追加で新たに事務処理が出てきます。もちろん想定していたものですが、とりあえず書き留めておきます。 ・領収書の発行（決済日の発行日付） 売買契約に基づく金額分（買主へ：実際には手付金額を除く） 固都税および管理費・修繕…

こんにちは。ぶんたです。 ブログ記事を書くのをサボッてしまいました。 自分のためにも、売却に必要な手続きを記事として残しておこうと思います。 ■一括繰上返済手続き（売却決済日の１か月前） おおよそ１か月前に事前通知したうえで、手続きには予約が必…

こんにちは。ぶんたです。 今年5月21日の記事で、”専任媒介契約”のメリット”について書きました。 https://fp-de-restart.hatenablog.com/entry/2018/05/21/214740 ですが、”一般媒介契約のメリット”についても実感する機会があったので紹介しておきたいと思…

こんにちは。ぶんたです。 投資用ローンの一括繰上返済の際、スルガ銀行の担当者から意外なお言葉を頂戴しました。 僕に対する褒め言葉ではあったのですが、投資用マンションを売却する他のお客様は、そのほとんどは売却価格とローン残債が同じような金額（…

こんにちは。ぶんたです。 物件の売却が決まったので、借入先のスルガ銀行へ赴き、一括返済手続きをしてきました。 手続きに要した時間は約５０分。書類を書いたり、ハンコを押したりする時間の他に、「なぜ売却をするのか」「今後どうするのか」を非常に聞…

こんにちは。ぶんたです。 昨日、専任媒介契約で売却をしたとお伝えしました。 媒介契約には３つの型式があります。 １．専属専任媒介契約 ２．専任媒介契約 ３．一般媒介契約 それぞれ拘束度合いが異なり、１では特定業者１社のみに依頼することとし自分で…

こんにちは。ぶんたです。 飲み過ぎで帰宅したためどうしても記事を書くことができず、そのまま体調不良、モチベーション低下に陥り、ついに２週間もサボッてしまいました。大いに反省し、気負わずに忘備録として記事を残します。 現在賃貸中の６物件のうち…

こんにちは。ぶんたです。 当然のことですが、僕は、所有する全てのマンションに火災保険・地震保険をかけています。 投資用マンションおよび賃貸している地方の自宅マンションには、建物のみに必要最低限の保険金額を掛けています。 いま住んでいる自宅用マ…

こんにちは。ぶんたです。 僕は毎月、お小遣い帳をつけています。 といっても、家計簿ではなく、超ざっくりした貸借対照表（Ｂ／Ｓバランスシート）のことで、資産・負債・純資産を見える化したものです。 資産 負債 純資産 資産の内訳を明らかにすると、不…

こんにちは。ぶんたです。 昨日、この記事を書いている最中うっかりして寝込んでしまいました。少しでも毎日書き溜めようと思っていただけに残念です。でも、無理して内容の薄い記事を残すのは意味がないので、気持ちを新たにしてパソコンに向かっています。…

こんにちは。ぶんたです。 不動産投資の多角化について書いておこうと思います。 不動産投資の幅を広げようと模索したことがあります。その対象は、区分所有マンションの数を増やす（中古）、一棟マンション（中古）、一棟アパート（新築）です。結論からす…

こんにちは。ぶんたです。 管理費や修繕積立金の金額は、通常であれば総会決議事項となりますので、自分ではコントロールすることができません。投資用マンションであれば、なおさら思いどおりの決議は困難です。 しかし、理事長になってみると、今まで色々…

こんにちは。ぶんたです。 昨日、ローン金利の引き下げについて書いてみましたので、僕の経験を少し書いておこうと思います。 借り入れ先は４行あり、内訳は、地方銀行１・都市銀行１・リース系２です。 ローン締結後５年以上経過した段階ですべてにアタック…

こんにちは。ぶんたです。 賃貸経営による不労所得って夢のようですが、お金が働いてくれるようにするためには、自分が積極的に考えて行動する必要があります。 利益を多くするには、収入を多くする、支出を少なくするという行動が必要となります。サブリー…

こんにちは。ぶんたです。 現在、投資用マンションを５部屋所有しています。 その他、転勤によって住むことができなくなったマンションを賃貸しているので、都合６部屋の家賃収入があることになります。もちろん、投資用マンションはローンありですが・・・ …

こんにちは。ぶんたです。 「ＦＰでリスタート」、つまりはＦＰ資格を使って再スタートするにあたって、自分自身をきちんと整理しておかないといけません。 もともと自宅（中古マンション）の購入をきっかけに不動産業に興味を持ち、平成２年に宅地建物取引…