売却に必要な手続きについて、具体的に記事にしておきます

こんにちは。ぶんたです。

ブログ記事を書くのをサボッてしまいました。

自分のためにも、売却に必要な手続きを記事として残しておこうと思います。

■一括繰上返済手続き（売却決済日の１か月前）

おおよそ１か月前に事前通知したうえで、手続きには予約が必要でした。

持参したものは、売買契約書の原本、本人確認書類（運転免許証）、銀行印、実印、預金通帳、の５点でした。

あれこれ手続きをしたなかでいただいた書類は「繰上返済に係る予定利息通知書」のみで、ここに記載された予定合計返済額が繰上返済額となります。

「返済手数料」はゼロ円です。その理由は、スルガ銀行の場合、”担保不動産の換価処分代金による返済の場合には手数料不要”という規定があるからです。

なお、借入後５年以内での繰上返済手数料は返済額の2.1%、５年経過後になると一部繰上返済は6000円（税抜）、全額繰上返済は10000円（税抜）となります。

５年経過したのであれば、他の金融機関に比べると穏やかな手数料だと思います。

（この件に関しては、5/22の記事も参照願います）

■司法書士への登記依頼

抵当権抹消書類の受け取りは、司法書士に代理をお願いしました。よって、決済日には僕は立ち合いません。

買主側で手配した司法書士から送付を依頼されたものは、

「登記識別情報通知」「委任状３通」「登記原因証明情報」「印鑑証明書２通（※１）」「住民票（※２）」「写真付身分証明書写し」です。

（※１）２通の使用用途は、①登記手続用、②抹消書類代理受領用、となります。

（※２）登記簿上の住所と印鑑証明書の住所が異なる場合に必要です。僕の場合、物件購入後に１回転居があったので、住民票で住所の履歴が証明されましたが、２回以上の転居があった場合は「戸籍の附票」が必要です。

■仲介不動産会社への手続き

「評価証明書」の取得を委任しました（入手場所は役所ではなく税事務所のため、不動産会社に代理取得をお願いしました）。

固定資産税納付書（最新のもの）もＰＤＦでメールして、固定資産の精算金額を算出してもらいました。

なお、仲介手数料（物件価格×3%＋6万円）は、借入金決済時に支払います。

■火災保険の解約

今回の物件には、銀行が火災保険を質権設定していたため、保険証券が手元にありません（質権設定した銀行が預かっています）。そのため、決済後（１～２週間後）に銀行から「保険証券」と「質権解除通知書」を送ってもらった後、解約手続きに入るというかたちになります。

今回の精算額残金は、譲渡所得税支払予定額を確保したうえで、他の物件の繰上返済に充てようと思います。金利の高い物件の一部繰上返済にするか、残高の少ない物件の全額返済にするか、CASIO社のkeisanサイトでシミュレーションしたいと思います。

僕は今まで８件の物件購入経験があり、繰上げ返済や相続手続きなども経験してきたのですが、売却は初めてでした。さらに、かつては業者の言いなりだったため、きちんと経緯を覚えていません。

そのような意味では、今回の売却は非常に良い経験でした。これから何回かさらに売却をするでしょうから、この経験は大いに役立つことでしょう。

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